3754 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 190,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 875,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529069500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027529069500610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 7 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 886 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +64 671 $ | 774 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 269 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 679 727 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 977 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 194 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 752 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 537 482 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 815 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 493 014 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 583 $ Poids 45 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 588 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 536 363 $ Poids 39 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 527 860 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 912 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 078 $ Poids 31 % |