3766 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 169,4 m² · constr. 1895 · terrain 2 050,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529069994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027529069994110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 794 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 846 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 602 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 58 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 826 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −35 059 $ | 394 696 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 756 $ Poids 55 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 418 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 590 764 $ Poids 46 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 977 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 114 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 999 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 784 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 302 $ Poids 36 % |