38 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 173,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529100007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529100007610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 405 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 57 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 182 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 125 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 589 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 102 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 456 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 523 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 393 527 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 701 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 895 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 486 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 836 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 416 753 $ Poids 60 % |