640-642 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 219,3 m² · constr. 1900 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529103906660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529103906660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 648 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 285 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 518 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 947 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 854 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 671 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 983 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 722 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 732 $ Poids 46 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 757 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 696 959 $ Poids 44 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 210 $ Poids 38 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 432 $ Poids 35 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 552 $ Poids 30 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 892 $ Poids 26 % |