11-13 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 129,5 m² · constr. 1954 · terrain 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529104246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027529104246610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 190 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 418 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 302 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 459 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 627 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 710 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 414 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 579 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 420 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 750 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 176 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 61 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 851 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 600 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 228 $ Poids 57 % |