79-81 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 135,1 m² · constr. 1955 · terrain 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529106588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529106588610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 174 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 474 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 684 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 422 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 691 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 769 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 88 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 539 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −7 511 $ | 136 157 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 911 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 443 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 430 032 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 769 $ Poids 59 % |