37-41 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 158,8 m² · constr. 1940 · terrain 444,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529106803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529106803110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 614 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 164 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 456 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 98 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 597 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 141 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 919 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 435 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 585 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 917 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 516 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 657 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 640 037 $ Poids 61 % |
| 11 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 652 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 437 238 $ Poids 59 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 766 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 893 823 $ Poids 57 % |