83 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 266,3 m² · constr. 1959 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529106828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027529106828610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 290 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 911 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 230 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 704 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 738 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +81 192 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 952 734 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 747 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 489 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 870 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 121 $ Poids 37 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 901 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 744 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 949 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 956 $ Poids 31 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 527 545 $ Poids 23 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −25 414 $ | 327 037 $ Poids 17 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 500 944 $ Poids 13 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 575 435 $ Poids 10 % |