86-88 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 165,9 m² · constr. 1944 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529108353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027529108353110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 365 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 464 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 800 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 546 $ Poids 73 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 689 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 667 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 890 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 454 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 201 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 695 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 391 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 144 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 653 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 914 109 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 597 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 647 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 714 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 714 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 341 952 $ Poids 53 % |