10 Avenue Couvent · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 168,4 m² · constr. 1902 · terrain 294,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529113021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027529113021110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 326 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 164 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 407 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 783 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 600 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 349 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 665 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 416 933 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 993 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 780 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 940 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 719 830 $ Poids 47 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 969 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 921 252 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 342 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 288 $ Poids 46 % |