38-40 Rue Temple · Québec
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529115823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027529115823610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 596 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 708 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 562 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 486 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 133 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 477 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 867 m · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 601 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 888 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 482 568 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 200 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 155 $ Poids 57 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 546 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 620 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 937 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 840 $ Poids 50 % |