91 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 158,7 m² · constr. 1870 · terrain 409,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529116549810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529116549810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 696 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 243 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 378 238 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 178 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 403 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 840 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 492 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 561 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 141 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 575 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 581 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 593 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 379 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 681 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 007 $ Poids 57 % |