100-104 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 172,7 m² · constr. 1941 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529116995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027529116995610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 537 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 669 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 679 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 232 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 472 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 849 m · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 456 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 693 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 600 808 $ Poids 59 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 237 $ Poids 58 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 586 762 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 217 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 670 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 343 369 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 194 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 827 $ Poids 51 % |