741 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 155 m² · constr. 1920 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529125798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135143
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027529125798610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 657 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 300 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 730 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 245 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 426 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 451 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 393 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 398 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 715 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 139 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 508 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 518 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 412 $ Poids 60 % |