109-111 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 195,1 m² · constr. 1949 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529127430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529127430110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 486 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +20 422 $ | 739 542 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 243 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 828 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 991 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 294 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 498 884 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 985 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 836 $ Poids 54 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 520 407 $ Poids 54 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 505 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 608 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 377 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 739 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 513 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 650 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 436 $ Poids 40 % |