4 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 418,1 m² · constr. 1964 · terrain 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529127930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135148
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027529127930610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +215 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 861 637 $ Poids 32 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 576 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +135 966 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 935 865 $ Poids 22 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +250 575 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 530 076 $ Poids 17 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 80 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 559 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 835 559 $ Poids 17 % |
| 5 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −17 939 $ | 415 819 $ Poids 4 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +337 475 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 623 605 $ Poids 3 % |