18-22 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 200,7 m² · constr. 1963 · terrain 626,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529128940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027529128940110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 331 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 428 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 797 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 815 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 835 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 960 $ Poids 53 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 771 $ Poids 49 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 504 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 755 $ Poids 49 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 654 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 544 646 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 405 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 505 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 712 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 501 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −56 436 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 815 107 $ Poids 45 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 628 $ Poids 37 % |