32 Rue Saint-Edmond · Québec
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 119,6 m² · constr. 1946 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529131836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027529131836610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 447 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 385 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 577 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 57 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 690 458 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 400 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 552 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 519 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +30 792 $ | 393 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 668 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 391 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 439 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 469 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 449 706 $ Poids 62 % |