2 Rue Saint-Edmond · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 165,9 m² · constr. 1915 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529134759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027529134759610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 648 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 451 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 595 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 309 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 429 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 667 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 394 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 413 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 361 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −28 867 $ | 399 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 693 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 299 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 837 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 144 435 $ Poids 51 % |