12-16 Rue Saint-Edmond · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 184,9 m² · constr. 1930 · terrain 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529134801910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529134801910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 501 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −44 249 $ | 655 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 430 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 579 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 493 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 317 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +33 112 $ | 481 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 600 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 448 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 225 313 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 592 842 $ Poids 49 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 761 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 336 811 $ Poids 49 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 538 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 783 $ Poids 45 % |