28 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 201,1 m² · constr. 2005 · terrain 490 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529135290210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027529135290210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 348 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 484 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 798 578 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 921 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 917 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 266 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 505 928 $ Poids 48 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 710 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 397 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 796 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 959 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 006 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 999 $ Poids 42 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 422 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 201 $ Poids 39 % |