768-772 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 267,2 m² · constr. 1882 · terrain 610,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529136862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027529136862610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 88 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 627 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 002 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 458 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 954 622 $ Poids 38 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 777 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 514 813 $ Poids 35 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 046 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 288 411 $ Poids 29 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 746 102 $ Poids 26 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 323 034 $ Poids 24 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 443 790 $ Poids 10 % |