121 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 181,4 m² · constr. 1947 · terrain 766,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529137271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529137271610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 401 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 706 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 665 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 482 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 361 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 482 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 328 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 538 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 361 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 792 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 486 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 332 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 666 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 330 $ Poids 56 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 619 969 $ Poids 54 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 497 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 888 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 461 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 351 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 725 876 $ Poids 45 % |