279 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529139169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135179
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529139169110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 118 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 524 $ Poids 96 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 38 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 459 769 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 432 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 465 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 167 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 407 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 094 $ Poids 83 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 467 517 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 567 064 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 214 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +8 584 $ | 211 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 577 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 400 893 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 93 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 411 155 $ Poids 68 % |