715 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529141935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529141935110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 183 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 435 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 592 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 522 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 432 418 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 553 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 542 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 663 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 505 990 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 727 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 430 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 368 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 54 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 716 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +7 631 $ | 216 654 $ Poids 67 % |