2 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 247,2 m² · constr. 1909 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529142309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027529142309110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 077 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 882 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 962 619 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 917 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 626 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 912 663 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 913 $ Poids 42 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 931 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 715 493 $ Poids 39 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 772 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 547 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 466 $ Poids 37 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 879 $ Poids 25 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 237 720 $ Poids 23 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 735 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 587 $ Poids 22 % |