14-16 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 137 m² · constr. 1885 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529142989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529142989610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 348 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 348 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 415 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 391 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 776 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 473 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 619 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 559 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 534 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 344 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 639 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 426 $ Poids 56 % |