96 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 153,7 m² · constr. 1962 · terrain 926,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529152710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529152710610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 681 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 381 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 449 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 48 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 729 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 570 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 450 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 915 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 477 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 705 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 597 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −48 760 $ · Ajust. âge +64 671 $ | 705 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 895 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 247 $ Poids 52 % |