97-99 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 160 m² · constr. 1910 · terrain 684,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529153405910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027529153405910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 703 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 486 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 412 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 463 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 584 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 203 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 555 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 272 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 381 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 621 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 671 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 662 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 451 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 444 575 $ Poids 48 % |