71 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 200,5 m² · constr. 1915 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529154435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135413
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529154435610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 375 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 661 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 567 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 577 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 973 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 567 $ Poids 47 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 702 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 460 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 479 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 470 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 675 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 296 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 515 $ Poids 43 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 854 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 311 $ Poids 41 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 668 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 882 $ Poids 40 % |