63 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 247,5 m² · constr. 1914 · terrain 820,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529155212010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027529155212010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 289 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 963 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 986 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 230 $ Poids 45 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 803 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 642 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 913 292 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 527 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 715 953 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 238 480 $ Poids 27 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 863 460 $ Poids 25 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 717 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 907 $ Poids 20 % |