38 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 120,2 m² · constr. 1961 · terrain 553,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529155783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529155783110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 393 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 417 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 23 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 492 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 154 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 401 659 $ Poids 76 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 313 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 419 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 637 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 414 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 955 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 143 $ Poids 72 % |