37-39 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 157,1 m² · constr. 1933 · terrain 626,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156104310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027529156104310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 554 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 570 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 417 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 847 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 238 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +5 774 $ | 421 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 477 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 454 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 524 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 128 $ Poids 69 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 256 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −34 037 $ | 612 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 488 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 809 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 140 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 893 $ Poids 57 % |