24-28 Rue Prés · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 217 m² · constr. 1987 · terrain 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529156320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027529156320110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 525 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 588 $ Poids 62 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 264 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 828 745 $ Poids 58 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 970 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 541 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 723 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 878 499 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 954 354 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 749 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 535 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 411 802 $ Poids 35 % |