866 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 158,5 m² · constr. 1835 · terrain 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529159970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529159970610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 333 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 403 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 2 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 179 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 581 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 383 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 379 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 693 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 378 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 671 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 729 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 140 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 221 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 293 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 473 $ Poids 56 % |