755 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
749 500 $
Autre · terrain 5 424,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,9 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 000 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529161589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
1 455 000 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
23027529161589110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 155 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 325 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 892 $ Poids 66 % |
| 4 | 12-16, Rue Saint-Edmond, Québec 2026-08-31 · 360 m · Vendu 599 000 $ (3 240 $/m²) 184,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 370 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 193 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 342 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 5,7, avenue du Collège, Québec 2026-07-30 · 401 m · Vendu 124 092 $ (852 $/m²) 145,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 3766, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-04-02 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 354 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 63 % |