77 Avenue Marcoux app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 257,9 m² · constr. 1958 · terrain 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529162477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135490
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027529162477610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 941 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 218 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 754 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 213 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 44 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 925 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 516 319 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 936 $ Poids 35 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 995 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 959 $ Poids 34 % |
| 7 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 264 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 935 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 731 869 $ Poids 28 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 795 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −26 909 $ | 321 042 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 021 $ Poids 24 % |