80 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 135,9 m² · constr. 1920 · terrain 685,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135420
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027529164213610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 158 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 366 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 452 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 471 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 413 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 751 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 666 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 216 $ Poids 61 % |