97 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 141,6 m² · constr. 1913 · terrain 872,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027529164479400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 103 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −32 717 $ | 360 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 478 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 465 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 399 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 482 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 677 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 645 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 426 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 373 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 563 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 382 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 862 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 921 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 539 613 $ Poids 57 % |