44-46 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 200,6 m² · constr. 1967 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027529164650610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 382 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 797 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 499 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 697 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 866 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 923 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 815 $ Poids 49 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 695 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 707 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 663 $ Poids 44 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 713 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 538 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 988 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 603 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 505 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 866 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 641 $ Poids 38 % |