86 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 197,7 m² · constr. 1951 · terrain 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027529164836110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 323 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 751 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 697 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 513 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 836 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 650 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 382 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 617 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 501 936 $ Poids 45 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 323 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 660 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 548 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 520 802 $ Poids 42 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 807 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 645 $ Poids 40 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 025 $ Poids 39 % |