784-786 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 183,6 m² · constr. 1945 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027529172939610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 494 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 704 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 283 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 480 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 256 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 617 991 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 747 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 485 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 855 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 824 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 359 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 916 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 553 $ Poids 47 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 660 411 $ Poids 40 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 382 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 894 $ Poids 39 % |