817 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 240 m² · constr. 2011 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529173167890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027529173167890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 828 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 479 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 094 $ Poids 58 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 529 $ Poids 46 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 886 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 917 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 751 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 866 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 088 557 $ Poids 33 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 780 264 $ Poids 31 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 483 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 595 924 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 845 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −66 659 $ · Ajust. âge −20 248 $ | 1 334 212 $ Poids 29 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 702 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 760 681 $ Poids 25 % |