821 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 199,4 m² · constr. 2011 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174400010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027529174400010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 384 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 795 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 501 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 769 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 796 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 549 629 $ Poids 49 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 714 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 555 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 468 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 711 $ Poids 44 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 678 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 503 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 860 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 672 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 537 $ Poids 37 % |