828-830 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027529174873110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 639 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 461 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 358 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 678 628 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 958 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 462 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 134 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 459 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 515 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 592 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 722 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 459 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 421 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 230 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 828 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 846 $ Poids 51 % |