839 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 141,3 m² · constr. 1951 · terrain 844,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529175311550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529175311550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 40 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 431 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 350 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 547 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 431 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 933 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 482 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 757 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 855 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 562 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 481 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 487 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 384 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 510 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 403 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 431 834 $ Poids 58 % |