67-69 Rue Vallée · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 175 m² · constr. 1875 · terrain 832,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529179629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027529179629110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 204 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 612 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 157 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 144 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 232 $ Poids 70 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 178 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 864 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 397 375 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 961 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 644 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 846 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 826 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 419 915 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 783 $ Poids 42 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 473 $ Poids 41 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 847 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 827 $ Poids 40 % |