80 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 946,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027529182224110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 597 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 745 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 327 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 404 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 362 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 715 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 416 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 228 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 723 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 498 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 492 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 625 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 819 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 729 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 637 188 $ Poids 66 % |