80 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 175,1 m² · constr. 1991 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027529182474110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 558 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 749 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 823 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 284 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 387 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 814 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 475 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 957 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 715 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 508 $ Poids 53 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 886 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 928 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 361 $ Poids 41 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 644 687 $ Poids 41 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 949 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 015 $ Poids 37 % |