9 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529183959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529183959610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 493 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 261 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 408 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 387 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 410 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 478 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 177 482 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 37 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 564 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 810 $ Poids 85 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 478 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 355 756 $ Poids 85 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 334 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 54 801 $ Poids 82 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 235 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 482 512 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 387 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 106 $ Poids 80 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 566 882 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 102 $ Poids 77 % |